Узнайте свежие официальные данные Центрального банка Кипра о рынке недвижимости за 2026 год. Цены на жилье выросли на 8,5% в годовом исчислении благодаря устойчивому спросу со стороны иностранных покупателей в Лимассоле, Пафосе и Ларнаке. Читайте наш полный гид по налогам и инвестициям на WWW.SPITIMOU.CY.
Содержание статьи
Официальный источник и детали публикации
Основные источники: Центральный банк Кипра (CBC) и Департамент земельных ресурсов и картографии (Земельный реестр)
Официальный отчет: Индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) и статистика договоров купли-продажи
Дата публикации: 25 сентября 2026 г.
Цитата из официального государственного источника
«Во втором квартале 2026 года Индекс цен на жилую недвижимость зафиксировал рост на 8,5% в годовом исчислении, чему способствовали устойчивые прямые иностранные инвестиции, расширение ипотечного кредитования и высокий спрос на жилые квартиры в ключевых городских центрах. »— Центральный банк Кипра (Официальный выпуск RPPI)
Главные выводы для инвесторов и покупателей
Устойчивый годовой рост цен:
По данным Центрального банка Кипра, цены на недвижимость выросли на 8,5% в годовом исчислении и на 2,4% по сравнению с предыдущим кварталом. Квартиры продолжают лидировать по темпам роста с годовым скачком на 8,9%, в то время как цены на дома поднялись на 5,8%.
Иностранный спрос и международный капитал:
Международные покупатели продолжают обеспечивать высокую динамику рынка, особенно в прибрежных регионах. В Пафосе иностранные граждане составили 66% от общего числа покупателей во втором квартале 2026 года. В целом сделки с участием покупателей из стран ЕС и за пределами ЕС составили почти половину от общего объема продаж на острове.
Региональные лидеры продаж:
Лимассол: Остается крупнейшим и самым капиталоемким рынком с 1 765 зарегистрированными договорами купли-продажи.
Ларнака: Продемонстрировала наибольшее ускорение, зафиксировав 1 169 сделок и значительный рост цен на квартиры.
Пафос: Отметил впечатляющий рост цен на квартиры на 18,5% в годовом исчислении.
Никосия и Фамагуста: Сохранили стабильный спрос, формируемый в основном местными покупателями.
Благоприятные финансовые и экономические показатели:
Объем новых ипотечных кредитов вырос на 14,2% в годовом исчислении (€403,6 млн), при этом средние процентные ставки по ипотеке остались на конкурентоспособном уровне — 3,23%.
Обзор налогообложения недвижимости на Кипре (Гид от SPITIMOU.CY)
При покупке недвижимости на Кипре понимание налоговой структуры, установленной Налоговым департаментом Кипра, гарантирует безопасность и прозрачность сделки:
1. Налог на добавленную стоимость (НДС / VAT) при покупке
Стандартная ставка (19%): Применяется к покупке нового жилья от застройщика и земельным участкам.
Льготная ставка (5%): Применяется к квалифицированным покупателям, приобретающим первое и основное постоянное место жительства на Кипре (распространяется на первые 130 кв. м при стоимости объекта до €350 000).
Вторичная недвижимость (Resale): Полностью освобождена от уплаты НДС.
2. Сбор за трансфер недвижимости (Земельный реестр / Land Registry)
Прогрессивная шкала (преимущественно для вторичного рынка без НДС):
До €85 000: 3%
От €85 001 до €170 000: 5%
Свыше €170 000: 8%
Скидки и освобождения:
Скидка 50%: Применяется автоматически к объектам, освобожденным от НДС.
Полное освобождение (100%): Сбор за трансфер права собственности не взимается, если по сделке был уплачен НДС.
3. Налог на прирост капитала (Capital Gains Tax - CGT) при продаже
Фиксированная ставка: Продавцы уплачивают налог в размере 20% от чистой прибыли, полученной от продажи.
Пожизненные льготы: Облагаемая налогом прибыль может быть уменьшена за счет личных вычетов (до €150 000 для основного жилья, находящегося в собственности не менее 5 лет, или €30 000 в рамках общего вычета).
Сбор в фонд помощи беженцам: К валовой стоимости продажи применяется отдельный сбор в размере 0,4%.
4. Гербовый сбор и ежегодные налоги
Гербовый сбор (Stamp Duty): Полностью отменен для договоров купли-продажи недвижимости.
Ежегодный налог на недвижимость: Полностью отменен на национальном уровне (взимаются только небольшие ежегодные муниципальные сборы).